物业必须做地下车库地坪漆。地坪漆是地产商施工的一道程序，一般是整体做完之后刷漆 。属于地产分包的供应商负责 。
物业公司一般不会负责地坪漆的施工 ，维保期内通知施工单位到场处理 ，施工单位拒绝执行就告知地产工程部。后期如果因为渗水，鼓包 ，起壳等工程质量 ，维保期内施工单位负责，维保期过后能修补的就修补，不能修补的就动用维修基金 。
主要种类：
1 、环氧地坪漆：
通常由环氧树脂 ，溶剂和固化剂及颜料 、助剂构成 ，这类涂料中包含众多的地坪漆品种，如无溶剂自流平地坪漆 ，防腐蚀地坪漆,耐磨地坪漆 ，防静电地坪漆和水性地坪漆等，其主要特征是与水泥基层的黏结力强 ，能够耐水性及其他腐蚀性介质的作用以及具有非常良好的涂膜物理力学性能等 。
适应各种工厂、修理厂 、球场 、停车场、仓库、商场等地面场所。由环氧树脂 、改性固化剂 、溶剂等组成的双组份环氧封闭清漆。混凝土基面具有高渗透性 ，大大提高混凝土基面强度 。优秀的抗碱性能，混凝土基面很好的适应性 。
与混凝土基面很高的粘结强度 ，可以有效地抵抗水汽引起的背压。适用于腻子、砖石 、混凝土结构的封闭底漆 ，也可用作对热喷锌 、喷铝的封闭和无机富锌涂层的封闭 。
2、聚氨酯地坪漆：
以聚醚树脂 、聚醚树脂 、丙烯_酯树脂或环氧树脂为甲组分，因涂膜硬度和与基层的黏结力等不如环氧树脂类涂料 ，其品种较少 。主要用于有弹性地坪漆和防滑地坪漆场所。
3、防腐蚀地坪漆：
除了具有可载重地坪漆各种强度性能外 ，还能够耐受各种腐蚀性介质的腐蚀作用 。适应于各种化工厂 、煤油厂 、卫生材料厂等地面的涂装 。
4、弹性地坪漆：
采用弹性聚氨酯制成，涂膜因具有弹性而具有行走舒适性。适应于各种体育运动场所，公共场所和某些工厂车间地面涂装 。
5 、防静电地坪漆：
能够排泄静电荷 ，防止因静电积累而产生事故 ，以及屏蔽电磁干扰和防止吸附灰尘等，可用于各种需抗静电的地面涂料 。适应于电厂 、电子厂车间、火工产品厂、微机室等。
6 、防滑地坪漆：
涂膜具有很高的摩擦系数 ，有防滑性能 ，用于各种具有防滑要求的地面涂装，是一类正处于快速应用与发展阶段的好坪漆 。用于各种具有防滑要求的地面涂装 。
7 、可载重地坪漆：
这类地坪漆与混凝土基层的黏结强度高 ，拉伸强度和硬度均高 ，并具有很好的抗冲击性能、承载力和耐磨性。适应于需要有载重车辆和叉车行走的工厂车间和仓库等地坪涂装。
其施工工艺如下：基面处理：将原有地面上的杂物，必须处理完全；对较为光滑的基础地面应进行打磨处理 ，以增加原始地面与Epoxy的粘接强度 。用2m靠尺检查 ，高区部分用磨光机磨平，粉尘用小型工业吸尘器吸净 。地面表层含水率应小于6% ，不合要求处须用煤气烤枪烘干等方式处理至干燥为止。滚刷环氧树脂底油：将Epoxy和固化剂按比例调配好 ，把调配好的Epoxy底涂用平刀或滚筒均匀地涂布在干净 、干燥且粗糙的地上，待其自然固化 。完全封闭砂眼和气孔，在胶化前被涂刷完 、工具搬离现场 ，至少24小时后才可允许人进入行走 ，并检查基底有无裂缝，可进行环氧底涂涂装 。漆膜完全固化一般需7天时间 ，以保证工程质量及工程进度顺利完成 ，空壳。
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