随着北京楼市近期持续升温 ，各类调控终于随之而来了。

1月30日
，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利 ，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金 ”等相关舆情 。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部 、北京市住建委等部门组建联合工作组
，将于近日赴银行机构开展专项核查
。

最近，一线城市兴起了一股调控风。

从上海到深圳 ，从广州到北京
，这4个一线城市都在2021年的1月，不约而同地对楼市出手了 。上海紧急出台楼市调控 ，深圳紧随其后
，北京
、广州传出当地严查信贷的信息，随后得到官方的证实。

在调控政策的背后 ，自然是当地过热的楼市
。

作为楼市中的重要一环
， 信贷也成为最近一段时间的严查对象。

除却广州被传“停贷
”、深圳严查购房者征信外，1月29日 ，上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知
，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款 、经营性贷款以及个人贷款进行全面自查 。

1月30日，北京银保监局也发布了相关通知 ，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性开展全面自查
。

时间节点都卡得很“巧妙” ——2020年6月，这两地楼市上行之初。

至于消费贷
、经营贷为什么会流入楼市？其实也好理解
，消费贷、经营贷的利率比正儿八经的房贷还要低 。在高昂的房价基数之下，些微的利率差也会带来巨额差价 ，这背后自然就会形成利益链
，也就滋生出了相关的产业链
。

在楼市的上升期，很多人都将消费贷 、经营贷作为炒房工具 ，以此进行牟利。其中
，最常规的操作就是将自住房产抵押，通过注册公司或者空壳公司 ，以经营贷的形式去跟银行贷款
，获取一笔资金 。

然后这笔低息贷款流入楼市，被用作炒房 ，造成楼市供不应求的假象
。

这背后
，凸显了杠杆的撬动能力。

去年4月，深圳楼市就传出过房抵经营贷流入楼市的新闻 ，场面一度十分热闹，最终逼得央行
、银保监会下令彻查深圳房抵贷的情况
，严禁经营贷违规流入楼市 。

如今，北京、上海两地也开始严查消费贷 、经营贷流入楼市的情况 ，这不得不让人多想—— 毕竟
，在2020年7月，银保监会就曾对平安银行
、北京银行、邮储银行和中国信达这4家银行予以处罚 ，原因正是贷款资金违规流入房地产
。

日前
，北京市住建委主任王飞在接受媒体采访时明确表示——

要强调的是，今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房 ，严查投机炒作
，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。

官方出手 ，也意味着这波房地经营贷的所谓“红利期 ”
，快结束了 。

北京大张旗鼓地整顿楼市，其实背后原因很简单——

北京楼市 ，正在愈发疯狂！

事实上，北京楼市的火热已经不只表示在房价上
，还表现在北京的土拍市场上。2020年，在北京布局的知名房企着实不少 ，其中更是不乏高价拿地的
。

中指院前段时间公布了各地在2020年的土地出让情况
， 其中，上海以2952亿元的土地出让金稳坐第一名。相对应的 ，是上海的出让面积——1750万平米 。

而北京的土地出让金为1957亿元
，看似排名不算高，只位列第五名
。但值得注意的是 ，北京的出让面积——485万平米。

站长还摘取了深圳在2020年的土拍情况
，供大家参考——深圳的土地出让金为1054亿元，成交面积为318万平米 。

仅从2020年的土地出让均价来看 ， 北京比很多人印象中“领跑全国”的深圳还贵
，比上海更是贵了两倍多
。

这样的数据让我们不得不推想，北京房价理论上还将有不小的涨幅。而曾经用在深圳楼市“地少人多房价贵
”的说辞 ，可能也会被完美“复制”到北京楼市 。

当然，抛开房价上涨的自然规律
，我们还要看到一点——北京是首都，这里不仅要讲经济原理 ，还要讲政治原则
。因此
， 北京楼市的调控在全国范围内一直是而且也必须是最严格的。 1月28日，北京住建委约谈了多家中介机构 ，要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期 。

对于当前的楼市情况
，官方提出了四点要求——

有中介业内人士表示，现在监管严查 ，公司严禁向购房者传递房价上涨信号
，就算是发朋友圈也不可以
。

这样的做法，我们在2017年曾经见过一次——2017年3月23日 ，新华网发布消息
，称北京住建委约谈了链家等十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房 ，市住建委将逢“炒 ”必“办
”，发现一起
，查办一起，绝不姑息。

2017年3月26日 ，北京楼市发布了史上最严楼市调控
，涉及到商住限购 、二套房贷认定
、首付比例、假离婚监控 、认房又认贷等多个方面 。

此后，北京楼市便进入了长期横盘的阶段。

这波冰封的影响 ，几乎一直延续至今
。直到去年下半年
，冰层逐渐开裂，楼市中静默了三四年的买家卖家们开始蠢蠢欲动。

但很快 ，新一波调控就又在路上了 。

楼市调控
，是个长期活儿
。

尤其是北京楼市，作为调控的风向标 ，北京的一举一动都将对全国楼市造成深远的影响。而从整体市场环境来看
，严禁资金流入楼市，会是未来监管的重心 。

所以 ，对于北京楼市而言——

东风永远压倒西风
。